Qué gastos tiene comprar una vivienda
Además del precio, al comprar una vivienda pagas:
- Impuestos: el ITP si es de segunda mano, o el IVA y el AJD si es nueva. Son la mayor parte de los gastos.
- Notaría: la escritura de compraventa.
- Registro de la Propiedad: inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría, si la contratas para que tramite los impuestos y la inscripción.
- Tasación, si pides una hipoteca.
Ninguno de estos gastos lo cubre la hipoteca: tienes que pagarlos con tus ahorros, además de la entrada.
Vivienda de segunda mano: el ITP
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales lo paga el comprador cuando compra a un particular. Lo regula cada comunidad autónoma, y se aplica la de donde está la vivienda.
| Comunidad | Tipo general | Tipo reducido más común |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 6 % vivienda habitual hasta 150.000 €; 3,5 % menores de 35 |
| Aragón | 8 % a 10 % | Bonificación del 12,5 % para menores de 35 (hasta 100.000 €) |
| Asturias | 8 %, 9 % o 10 % | 4 % o 6 % para jóvenes de hasta 35 años |
| Canarias | 6,5 % | 5 % vivienda habitual hasta 200.000 €; 4 % jóvenes de hasta 40 |
| Cantabria | 9 % | 7 % vivienda habitual; 4 % menores de 40 |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 6 % primera vivienda hasta 180.000 €; 5 % menores de 36 |
| Castilla y León | 8 % y 10 % | 4 % primera vivienda de menores de 36 |
| Cataluña | 10 % a 13 % | 5 % jóvenes de hasta 35 años |
| Comunitat Valenciana | 9 % (11 % desde 1 millón) | 6 % u 8 % primera vivienda de menores de 35 |
| Extremadura | 8 % a 11 % | 7 % vivienda habitual hasta 200.000 €; 4 % menores de 36 |
| Galicia | 8 % | 7 % vivienda habitual; 3 % menores de 36 |
| Illes Balears | 8 % a 13 % | 4 % primera vivienda hasta 270.151 €; 2 % menores de 36 |
| La Rioja | 7 % | 4 % primera vivienda de menores de 40 |
| Madrid | 6 % | Bonificación del 10 % en vivienda habitual hasta 250.000 € |
| Región de Murcia | 7,75 % | 3 % jóvenes de hasta 40 años |
Casi todos los tipos reducidos exigen que sea tu vivienda habitual y muchos tienen límites de renta o de patrimonio. La calculadora te muestra los requisitos de tu comunidad en el modo avanzado. También hay tipos reducidos para familias numerosas, personas con discapacidad y municipios rurales que la calculadora no incluye.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras a un promotor la primera vez que se vende la vivienda, no pagas ITP sino:
- IVA del 10 % sobre el precio, igual en toda España. En Canarias se paga IGIC: 7 % en general, 5 % para la vivienda habitual de hasta 200.000 € si no tienes otra y 3 % si además tienes 40 años o menos y cumples el límite de renta.
- AJD, el impuesto de la escritura, que fija cada comunidad: del 0,1 % de la Comunitat Valenciana para la vivienda habitual al 1,5 % de la mayoría de comunidades.
El valor de referencia del Catastro
Desde 2022, el ITP y el AJD se calculan sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo de ese valor, pagarás el impuesto como si hubieras pagado el valor de referencia. Consúltalo antes de firmar en la Sede Electrónica del Catastro.
Cuánto dinero necesitas ahorrado
Los bancos suelen prestar hasta el 80 % del precio o de la tasación (el menor) para la vivienda habitual. Necesitas tener ahorrado el 20 % restante más todos los gastos. Para una vivienda de 250.000 € en Madrid, eso son unos 50.000 € de entrada y unos 15.000 € de gastos: unos 65.000 € en total.
Si te falta, calcula cuánto ahorrar al mes con la calculadora de ahorro para un objetivo y comprueba la cuota con el simulador de hipoteca.
Gastos de la hipoteca
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de la escritura de hipoteca. Tú solo pagas la tasación y las copias de la escritura que pidas.
Cálculo orientativo con la normativa vigente en octubre de 2026 en las 15 comunidades de régimen común. Notaría y registro se estiman con los aranceles oficiales; la factura real depende del número de folios y copias. No aplica a País Vasco ni Navarra.