Calculadora de Hipoteca
Simula tu cuota mensual, el coste total y el cuadro de amortización de tu préstamo hipotecario
Introduce el precio de la vivienda, la entrada, el plazo y el tipo de interés para obtener al instante la cuota mensual exacta, el total de intereses a pagar durante toda la vida del préstamo y una tabla de amortización año a año. Útil tanto para hipotecas fijas como variables.
Resumen de tu Hipoteca
RentableCuota Mensual
Pagarás 843,21 €/mes durante 30 años. Total con intereses: 303.554,90 €
Desglose Financiero
- Capital Financiado200.000,00 €
- Intereses Totales103.554,90 €
- Total Pagado303.554,90 €
- Coste Total Operación378.554,90 €
Evolución de la Amortización
Observa cómo el capital pendiente desciende mientras los intereses acumulados crecen y luego se estabilizan.
Cuadro de Amortización Resumido
Evolución del capital e intereses por año clave
| Año | Capital amortizado | Intereses pagados | Capital pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 4175,60 € | 5942,90 € | 195.824,40 € |
| 5 | 4707,27 € | 5411,23 € | 177.812,73 € |
| 10 | 5468,05 € | 4650,45 € | 152.039,62 € |
| 15 | 6351,77 € | 3766,72 € | 122.101,14 € |
| 20 | 7378,33 € | 2740,17 € | 87.324,11 € |
| 25 | 8570,79 € | 1547,71 € | 46.926,52 € |
| 30 | 9955,97 € | 162,53 € | 0,00 € |
Análisis de tu Hipoteca
Introduce tus ingresos mensuales para que podamos calcular si la cuota supone un riesgo de sobreendeudamiento.
Cuota = 200.000 * (0,03/12) / (1 - (1 + 0,03/12)^-(12*30)) = 843,21La Fórmula de la Cuota Hipotecaria (Amortización Francesa)
Fundamento matemático y definición paso a paso
Cuota = P × (r/n) / (1 − (1 + r/n)^(−n×t))La cuota de una hipoteca se calcula con el sistema de amortización francés, el más habitual en España. La cuota mensual es siempre la misma (en hipoteca fija), pero su composición cambia: al principio pagas mucho más en intereses y poco en capital; con el tiempo, la proporción se invierte. Es fundamental conocer el TIN (Tipo de Interés Nominal) y diferenciarlo de la TAE, que incluye comisiones y seguros.
Variables que componen el cálculo
Cuota Mensual
El importe que pagas al banco cada mes, constante durante todo el préstamo en hipoteca fija.
Capital Financiado
Importe del préstamo = Precio de la vivienda − Entrada. El banco financia solo este importe.
Tipo de Interés Anual (TIN)
El porcentaje de interés anual pactado con el banco, expresado en decimal (ej. 3% = 0,03).
Número de Pagos al Año
Para cuotas mensuales, n = 12. La tasa mensual que aplica la fórmula es r/12.
Plazo en Años
Número de años del préstamo. A más plazo, cuota más baja pero más intereses totales.
Casos y Ejemplos Prácticos
Aprende a interpretar los resultados con escenarios de la vida real
Ejemplo: Vivienda de 250.000 € con hipoteca fija a 30 años
Caso práctico EspañaCompras una vivienda por 250.000 €, aportas el 20% de entrada (50.000 €), solicitas una hipoteca fija al 3% TIN a 30 años, con unos gastos iniciales estimados de 25.000 €.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Respuestas directas a las dudas habituales
En la hipoteca fija, el tipo de interés no cambia durante toda la vida del préstamo, lo que te garantiza siempre la misma cuota. En la variable, la cuota se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) en función del Euríbor: si sube, paga más; si baja, pagas menos. La fija ofrece seguridad y previsibilidad; la variable puede ser más barata si los tipos bajan, pero asumes el riesgo de subidas. En España, la hipoteca fija se ha popularizado mucho desde las subidas del Euríbor de 2022-2023.
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