ITP para jóvenes: cuánto pagas por tu primera vivienda en cada comunidad
Los tipos reducidos del Impuesto de Transmisiones para jóvenes en las 15 comunidades de régimen común en 2026, con los límites de edad, precio y renta que exige cada una.
Si compras una vivienda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) suele ser el mayor gasto después de la entrada. Casi todas las comunidades tienen un tipo reducido para jóvenes que puede ahorrarte miles de euros, pero cada una pone sus propios límites de edad, de precio y de ingresos.
Lo que se exige casi siempre
- Que sea tu vivienda habitual: tienes que vivir en ella en los 12 meses siguientes a la compra y durante al menos tres años seguidos. Si la vendes antes sin una causa justificada (como un traslado laboral o un cambio familiar), tendrás que pagar la diferencia con intereses.
- No superar la edad el día de la firma. Fíjate en la expresión exacta: «menor de 35» y «hasta 35 años» no son lo mismo.
- En muchas comunidades, que sea tu primera vivienda y que tus ingresos no pasen de un límite, que se mira en tu última declaración de la renta.
Si compráis entre dos personas y solo una cumple los requisitos, normalmente el tipo reducido se aplica solo a su parte.
El tipo para jóvenes en cada comunidad
| Comunidad | Edad | Tipo | Otros requisitos |
|---|---|---|---|
| Andalucía | Menos de 35 | 3,5 % | Vivienda de hasta 150.000 € |
| Aragón | Menos de 35 | Bonificación del 12,5 % | Vivienda de hasta 100.000 € |
| Asturias | Hasta 35 | 4 % (6 % por encima de 150.000 €) | — |
| Canarias | Hasta 40 | 4 % | Vivienda de hasta 200.000 €, no tener otra y renta de hasta 46.455 € |
| Cantabria | Menos de 40 | 4 % | — |
| Castilla-La Mancha | Menos de 36 | 5 % | Primera vivienda de hasta 180.000 € con hipoteca de más del 50 % |
| Castilla y León | Menos de 36 | 4 % | Primera vivienda y renta de hasta 31.500 € |
| Cataluña | Hasta 35 | 5 % | Renta de hasta 36.000 € |
| Comunitat Valenciana | Menos de 35 | 6 % (8 % por encima de 180.000 €) | Primera vivienda y renta de hasta 30.000 € (47.000 € en conjunta) |
| Extremadura | Menos de 36 | 4 % | Vivienda de hasta 200.000 € y renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta) |
| Galicia | Menos de 36 | 3 % | Ni el precio ni tu patrimonio pueden pasar de 240.000 € |
| Illes Balears | Menos de 36 | 2 % | Primera vivienda de hasta 270.151,20 € |
| La Rioja | Menos de 40 | 4 % | Primera vivienda |
| Madrid | — | Bonificación del 10 % para cualquier edad | Vivienda de hasta 250.000 € |
| Región de Murcia | Hasta 40 | 3 % | Renta de hasta 40.000 € |
Cuando la tabla habla de renta se refiere, según la comunidad, a la base imponible o a la base liquidable del IRPF, a veces descontando el mínimo personal y familiar. Revisa la definición exacta en la normativa de tu comunidad antes de contar con el descuento.
Casos especiales que conviene conocer
- Illes Balears: los menores de 30 años que llevan al menos tres años residiendo en las islas, no superan 52.800 € de base imponible (84.480 € en conjunta) y financian al menos el 60 % con hipoteca tienen una bonificación del 100 %: no pagan ITP.
- Madrid: la bonificación es del 100 % para menores de 35 años si la vivienda está en un municipio de menos de 2.500 habitantes.
- Municipios rurales: Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja tienen tipos todavía más bajos en zonas en riesgo de despoblación.
Cuánto te ahorras: un ejemplo
Una vivienda de 140.000 € en Andalucía paga 9.800 € de ITP al tipo general del 7 %. Si quien compra tiene 30 años, paga el 3,5 %: 4.900 €, la mitad.
En Cataluña, una vivienda de 250.000 € paga 25.000 € al tipo general del 10 %. Con el 5 % para jóvenes que cumplen el límite de renta, 12.500 €.
Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra de vivienda: en el modo avanzado indica tu edad, si es tu primera vivienda y si cumples el límite de renta.
¿Y si la vivienda es nueva?
En la vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 %, que es igual para todos. Las ventajas para jóvenes se aplican entonces al AJD, el impuesto de la escritura: por ejemplo, el 0,3 % en Andalucía o el 0,1 % en Cantabria y Murcia, frente al 1,2–1,5 % general. En Canarias, los jóvenes de hasta 40 años pueden pagar un IGIC del 3 % en lugar del 7 %.
Antes de firmar
- Comprueba en tu última declaración de la renta que cumples el límite de ingresos de tu comunidad.
- Pide al notario que haga constar en la escritura tu fecha de nacimiento y que la vivienda será tu residencia habitual: algunas comunidades lo exigen.
- Presenta el impuesto en plazo, normalmente 30 días hábiles desde la firma.
- Reserva el dinero del impuesto además de la entrada: la hipoteca no lo cubre. Calcula cuánto ahorrar al mes con la calculadora de ahorro para un objetivo.
Información orientativa con la normativa vigente en octubre de 2026 en las 15 comunidades de régimen común. Los requisitos completos y otros tipos reducidos (familias numerosas, discapacidad, vivienda protegida) están en la ley de tributos cedidos de cada comunidad. No aplica a País Vasco ni Navarra.
Aplícalo a tus números
Este contenido tiene carácter educativo y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Las cifras de los ejemplos son ilustrativas. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones relevantes.